{"id":175,"date":"2021-01-02T16:37:16","date_gmt":"2021-01-02T15:37:16","guid":{"rendered":"http:\/\/levampyre.de\/blog\/?p=175"},"modified":"2024-02-28T08:11:35","modified_gmt":"2024-02-28T07:11:35","slug":"habemus-bauantrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/?p=175","title":{"rendered":"Habemus Bauantrag"},"content":{"rendered":"\n

Um 2020 noch irgendwie einen netten Ausklang zu geben, haben wir vor Jahresende noch schnell den Bauantrag f\u00fcr unser Einfamilienhaus und @evis Tiny House unterschrieben – mit zwei Monaten Versp\u00e4tung. Aber man tut, was man kann. Sobald der amtliche Vermesser aus dem Winterurlaub zur\u00fcck ist, wird eingereicht.<\/p>\n\n\n\n

Damit haben wir nun einen der wichtigsten Schritte auf dem Weg ins Eigenheim am Arsch der Heide geschafft, weil nun schon Einiges an komplexer Planung hinter uns liegt. Das Haus tats\u00e4chlich zu bauen, wird dann das spannende Kapitel in 2021. Aber was geh\u00f6rt eigentlich rein in so einen Bauantrag und wieviel von dem, was wir urspr\u00fcnglich geplant haben, werden wir denn nun wirklich umsetzen und wie? Darum soll es im heutigen Beitrag gehen.<\/p>\n\n\n\n

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\"3D-Modell\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Haupteingang, West<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"3D-Modell\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Wohnk\u00fcche, S\u00fcdost<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"3D-Modell\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Hinterausgang, Nordost<\/figcaption><\/figure>\n
3D-Modell unseres Blockhauses<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Wie ihr schon anhand der 3D-Bilder erkennen k\u00f6nnt, sind wir bei unserer Entscheidung, ein Holzhaus zu bauen, geblieben. Wir haben uns mit dem Hersteller Blockhaus4You<\/a> zusammengetan, der uns ein bezahlbares Angebot f\u00fcr unseren Entwurf geschickt hat und gute Referenzen mitbringt. Auch im pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch machten die beiden Inhaber einen netten, engagierten und von Idealismus gepr\u00e4gten Eindruck. \u00dcberzeugt hat uns vor allem auch, dass sie ihre H\u00e4user, anders als die meisten anderen Anbieter, mit Schafschurwolle d\u00e4mmen. Unser Ziel war ja, eine m\u00f6glichst plastikfreie, diffusionsoffene Wand-Isolation hinzubekommen. Seit Blockhaus4You uns die oben eingef\u00fcgten Bilder ihres 3D-Modells geschickt haben, sind wir voll optimistischer Vorfreude auf unser zuk\u00fcnftiges Haus.<\/p>\n\n\n\n

Der Entwurf selbst stammt allerdings nicht von B4Y, sondern von einem mit uns befreundeten Architekten, der uns auch beim Erstellen des Bauanstrags geholfen hat. Er hat sich meine laienhaften Skizzen angesehen und uns auf dieser Grundlage verschiedene Grundrisse gezeichnet. Und, oh boy, waren wir begeistert! Seine F\u00e4higkeiten, unsere diffusen Ideen und W\u00fcnsche in konkreten Bauzeichnungen umzusetzen, seine Hinweise und Ratschl\u00e4ge, zeigen einmal mehr, wie gro\u00dfartig es ist, mit Profis zu arbeiten.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber die Anordnung der Wohnr\u00e4ume waren wir uns relativ schnell einig. Wir wollten ja von Anfang an eine offene Wohnk\u00fcche mit gro\u00dfen Fenstern nach S\u00fcdost, so dass wir viel Sonnenlicht und den Blick in den Garten abbekommen. Die Eingangssituation sollte so sein, dass man auch mal ein schmoddriges Kind abstellen kann, ohne gleich alles vollzudrecken. Das Schlafzimmer haben wir nun aber in den Nordosten geschoben, damit stattdessen die Kinderzimmer im S\u00fcdwesten etwas mehr Licht abbekommen. Und das Luxus-Feature on top (literally) ist das \u00fcber eine Wendeltreppe erreichbare Arbeits- und G\u00e4stezimmer, das nun im Obergeschoss \u00fcber den Kinderzimmern liegt, und von dessen Galerie aus man in die Wohnk\u00fcche und den Garten gucken kann. Sehr sexy!<\/p>\n\n\n\n

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\"Grundri\u00df\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Grundri\u00df – Erdgeschoss<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"Grundri\u00df\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Grundri\u00df – Obergeschoss<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Komplizierter war tats\u00e4chlich die Anordnung der unbeheizten Nebengeb\u00e4ude, wie Garage, Werkstatt und Schuppen zusammen mit der des Tiny Houses. Und zwar weil @evi verst\u00e4ndlicherweise nicht direkt an der Stra\u00dfe stehen wollte und weil es baurechtliche Auflagen dahingehend gibt, wieviele Meter Geb\u00e4udewand an welcher Seite maximal auf der Grundst\u00fccksgrenze liegen d\u00fcrfen, wie weit die Geb\u00e4ude jeweils voneinander und von der Grundst\u00fccksgrenze entfernt sein d\u00fcrfen oder m\u00fcssen und wieviele Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Autos es pro erwachsenem Bewohner geben muss (selbst wenn man gar kein Auto besitzt), etc. pp. Auch da will man jemanden haben, der sich damit auskennt, weil Bundes-, Landes- und lokales Baurecht ineinandergreifen und einem als Laien einfach nicht klar ist, was jetzt genau der geforderten „orts\u00fcblichen Bebauung“ entspricht und was nicht.<\/p>\n\n\n\n

Da wir jemanden daf\u00fcr bezahlt haben, das f\u00fcr uns zu recherchieren, sind wir relativ zuversichtlich, dass all das Beachtung in unserem Entwurf gefunden hat und der Bauantrag einfach ohne Beanstandungen durchgeht. Wir planen derzeit ein, dass drei bis sechs Monate vergehen werden, bevor eine Genehmigung vorliegt und wir tats\u00e4chlich mit dem Hausbau beginnen k\u00f6nnen. Bis dahin m\u00fcssen wir uns noch Gedanken zu Elektronik und Licht machen, also wo soll welches Kabel langgehen, welche Steckdose, welche Buchse und welcher Schalter oder Hebel sich befinden. Auch einzelne Gewerke f\u00fcr den weiteren Au\u00dfen- und Innenausbau fehlen uns noch, z.B. ein Dachdecker und ein Gas-Wasser-Schei\u00dfe-Installateur. Aber wir haben ja noch drei bis sechs Monate Zeit, uns die zusammenzusuchen.<\/p>\n\n\n\n

Beschreibung des Bauvorhabens<\/h2>\n\n\n\n

Die Bodenplatte<\/strong>. Entgegen unserer urspr\u00fcnglichen Idee werden wir keine Thermobodenplatte bauen. Thermobodenplatten sind nicht nur teurer als herk\u00f6mmliche, sondern auch aufwendiger in der Planung. Man mu\u00df bereits im Vorfeld genau wissen, wo welche Leitung lang gehen soll. Denn jede Wasserleitung, jedes Abwasser- und Heizungsrohr, jedes Strom-, Telefon- und Internetkabel wird in die Thermobodenplatte eingegossen. Wenn man was vergessen hat oder sich doch kurzfristig noch mal umentscheidet, ist es zu sp\u00e4t. Bei einem Fertighaus, das schon hundertmal genau so gebaut wurde, kann man das machen. Aber uns, die wir einen individuellen Entwurf zum ersten und einzigen Mal bauen wollen, ist das zu riskant. Ein weiterer Nachteil der Thermobodenplatte ist, dass es keine Trittschalld\u00e4mmung gibt und man das Getrappel der F\u00fc\u00dfchen im Kinderzimmer ggf. bis ins Schlafzimmer h\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n

Es kommt also nur eine herk\u00f6mmliche Bodenplatte mit Betonfundament und Estrich-Aufbau infrage. Diese gibt es allerdings in zwei Varianten, n\u00e4mlich einmal als Streifenfundament mit Frostsch\u00fcrze und einmal als Fundamentplatte ohne Frostschutz. Als zus\u00e4tzliche Isolations- und Drainageschicht k\u00f6nnte man Glasschotter unter so eine Fundamentplatte sch\u00fctten. Die zweite Variante ist preiswerter, kann aber nur gebaut werden, wenn der Baugrund selbst schon eine ausreichende Entw\u00e4sserung gew\u00e4hrleistet. Dar\u00fcber, ob das bei uns der Fall ist, m\u00fcssen sich unser Statiker und unser Bodengutachter noch einig werden. \u00dcber dem Betonfundament k\u00e4me dann aber in jedem Falle der Fu\u00dfbodenaufbau mit einer Isolationsschicht aus Styropurplatten o.\u00e4., einem Estrich mit Fu\u00dfbodenheizung und dann dar\u00fcber Dielen oder vermutlich eher Fliesen (wegen der Hunde).<\/p>\n\n\n\n

Die Heizung.<\/strong> Hier hatten wir zun\u00e4chst den Wunsch, das Haus \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung mit W\u00e4rmepumpe zu beheizen. Diese Idee haben wir aber erst einmal gaaanz weit nach hinten verschoben und werden evtl. sogar ganz darauf verzichten. Zwar ist es energie-effizienter, das Wasser in einem Pufferspeicher mittels W\u00e4rmepumpe zu erhitzen. Kosten-effizienter ist es aber nicht. Photovoltaik ist inzwischen einfach so viel preiswerter in der Anschaffung und auch insgesamt wartungs\u00e4rmer als W\u00e4rmepumpen, dass man sich auch einfach ausreichend PV-Panele installieren kann, um den W\u00e4rmebedarf komplett aus Solarstrom zu decken.<\/p>\n\n\n\n

Statt einer W\u00e4rmepumpe werden wir uns also einfach bis zu 30 kWp an PV-Anlagen auf’s Dach bauen – je nachdem, wieviel wir dort platzm\u00e4\u00dfig unterbringen k\u00f6nnen – und den Pufferspeicher damit direkt heizen. Da die Energieausbeute einer PV-Anlage aber im Winter, wenn man die W\u00e4rme am meisten braucht, erfahrungsgem\u00e4\u00df gering ist, mu\u00df trotzdem eine zus\u00e4tzliche Heizquelle her. Wir haben uns f\u00fcr einen Holzofen entschieden, und zwar nicht f\u00fcr einen Grundofen (zu teuer, leider), sondern f\u00fcr einen wasserf\u00fchrenden Kaminherd. Das ist sowas wie eine K\u00fcchenhexe, also ein holzbefeuerter Herd mit Backofen, die aber zus\u00e4tzlich einen Wasseranschlu\u00df und -kreislauf hat, so dass man den Pufferspeicher mit Holz aufheizen kann.<\/p>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst wollten wir das Modell „La Nordica Termorosa XXL DSA“ kaufen. Dann haben wir festgestellt, dass das keine separate Zuluft hat. Die m\u00f6chte man aber in einem isolierten Holzhaus unbedingt haben, weil man ansonsten beim Heizen die Fenster \u00f6ffnen m\u00fc\u00dfte, um Zugluft, Kondenswasser und letztlich gammelndes Holz zu vermeiden. Daher schwanken wir jetzt doch zwischen dem „Lohberger AC-105“ und dem „Pertinger Sturzbrandherd“, der unser derzeitiger Favorit ist. Beide Modelle haben eine Sekund\u00e4rverbrennung, wodurch das Ru\u00dfen reduziert und der Wirkungsgrad erh\u00f6ht wird. Und es sind die einzigen beiden Modelle, bei denen man die Kochfunktion abschalten kann, so dass nur wenig Restw\u00e4rme an den Raum abgegeben wird. Schlie\u00dflich wollen wir keine Sauna im Wohnzimmer einrichten, sondern m\u00f6glichst „nur“ das Wasser im Pufferspeicher erhitzen.<\/p>\n\n\n\n

Zu- und Abluft gehen durch einen Schornstein, Marke „Schiedel absolut“, bei dem beide Sch\u00e4chte separat im selben Bauteil verbaut sind. Da das Bauteil isoliert ist, k\u00fchlt der Raum nicht aus, wenn die Heizung nicht in Betrieb ist. M\u00fcssen wir also nur noch Brennholz ranschaffen, wenn uns der Solarstrom ausgeht. Aber wir sind ja jetzt auch Waldbesitzer und m\u00fcssen f\u00fcr den Umbau unserer Kiefernplantage eh einige armdicke Kiefern plentern, um Platz und Licht f\u00fcr unsere jungen Buchen und Esskastanien zu schaffen. (Und ja, Lohberger und Pertinger f\u00fchren Kiefernholz beide als m\u00f6glichen Brennstoff auf.)<\/p>\n\n\n\n

Wandaufbau und -Isolation.<\/strong> Wie am Anfang schon beschrieben, werden unsere Au\u00dfenw\u00e4nde diffusionsoffen mit Schafschurwolle isoliert. Der Wandaufbau wird also 8 cm Blockbohle, 15 cm Schafwolle und nochmal 8 cm Blockbohle sein. (Die Tochter freut sich schon auf ihre Lesenische auf der 30 cm breiten Fensterbank.) Die Blockbohlen werden aus langsam gewachsener, estnischer Kiefer oder Fichte und nicht rund, sondern eckig sein. Mit diesem Aufbau erreichen wir einen u-Wert von 0,194, was sowohl EnEV-, als auch GEG-konform ist. (GEG gilt seit 1. Nov. 2020!)<\/p>\n\n\n\n

Diffussionsoffen hei\u00dft, dass sich keine Dampfsperre in der Wand befindet und also ein Luftfeuchtigkeitsausgleich stattfindet. Dabei bildet sich zwar auch ein bisschen Kondenswasser in der Wand (s. Grafik unten), aber es ist so wenig, dass es im Winter vom Holz und der Schafwolle aufgenommen und im Sommer wieder abgegeben werden kann. In der Theorie staut sich also keine Feuchtigkeit, so dass sich kein Schimmel bildet und das Holz auch nicht zu gammeln anf\u00e4ngt. Als Asthmatikerin und Pilzsporen-Allergikerin freue ich mich schon enorm auf das dadurch deutlich verbesserte, winterliche Raumklima. (*r\u00f6chelnd aus der vermoderten Altbauwohnung gesendet*)<\/p>\n\n\n\n

\"Screenshot\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Berechnung des U-Wertes unseres Wandaufbaus bei ubakus.de<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Grafik: Screenshot mit Aufbau und U-Wert-Berechnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dachaufbau und -Isolation.<\/strong> Unser Haus wird mehrere Pultd\u00e4cher bekommen. Auf dem Arbeitszimmer eines, das sich nach S\u00fcden absenkt. \u00dcber der Wohnk\u00fcche eines, das sich nach Norden absenkt (so bekommen wir dort gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Deckenh\u00f6he) und \u00fcber Garage, Werkstatt und Schuppen eines, das sich wiederum nach S\u00fcden absenkt. F\u00fcr das Dach kommen Sichtsparren auf die Deckenbalken, darauf kommen 18 cm dicke Linitherm-Platten (PU-Schaum mit eingegossener Faser-Spanplatte) und darauf kommt dann direkt schon eine Bitumen-Bahn oder \u00e4hnliche wurzel- und wetterfeste Dach-Beschichtung.<\/p>\n\n\n\n

Unsere Entscheidung ist jetzt deutlich Zugunsten des Gr\u00fcndachs gefallen. Vier Faktoren haben diese Entscheidung bedingt: Erstens sind Gr\u00fcnd\u00e4cher wesentlich preiswerter als Dachziegel. Zweitens k\u00fchlen sie im Sommer das Haus mithilfe von Verdunstung runter. Wenn man also keine W\u00e4rmepumpe hat, die man im Sommer „r\u00fcckw\u00e4rts“ laufen lassen kann, um das Haus damit quasi wie einen K\u00fchlschrank runterzuk\u00fchlen (ja, sowas gibt es), ist ein Gr\u00fcndach eine sinnvolle Alternative. Drittens haben wir herausgefunden, dass extensive Dachbegr\u00fcnung und PV-Anlage nicht nur zusammen machbar sind, sondern sich sogar gut erg\u00e4nzen. Denn man will die Aufst\u00e4nderung f\u00fcr die Solarpanele nicht am Dach verschrauben m\u00fcssen. L\u00f6cher im Dach sind immer ein Einfallstor f\u00fcr Feuchtigkeit und W\u00e4rmeverlust. Bei einem Gr\u00fcndach werden die St\u00e4nder aber mit den Drainagekieseln und dem Substrat einfach aufgesch\u00fcttet und m\u00fcssen deshalb gar nicht verschraubt werden. Und Viertens sch\u00fctzt das feuchte Substrat optimal die Bitumen-Schicht vor dem Zerfall durch Sonneneinstrahlung, wodurch sie einfach l\u00e4nger haltbar bleibt.<\/p>\n\n\n\n

Ob wir das Gr\u00fcndach gleich mit aufbauen lassen oder damit noch warten, bis wieder etwas mehr Geld in der Kasse ist, h\u00e4ngt jetzt ganz vom Angebot des Dachdeckers ab, den wir ja erst noch finden m\u00fcssen. Ein Anbieter, den wir ins Auge fassen, ist z.B. ZinCo<\/a>, der auf Solargr\u00fcnd\u00e4cher spezialisiert ist. Auf jeden Fall werden wir das Dach aber so bauen lassen, dass ein Gr\u00fcndach jederzeit nachger\u00fcstet werden kann. Denn das wollen wir schon ganz gerne auf absehbar am Start haben. Regenwasser zum Sammeln in einer Zisterne wird dann allerdings nicht mehr gro\u00df anfallen, da ein Gr\u00fcndach das meiste davon wirklich selbst aufnimmt und nur langsam an die Umgebung verdunstet. Vermutlich werde ich einfach ein paar h\u00fcbsche Regentonnen mit Auslasshahn am Ende der Regenrohre installieren. Die sind nicht teuer und haben uns am Gartenh\u00e4uschen auch immer gute Dienste geleistet.<\/p>\n\n\n\n

Der Strom.<\/strong> Unser Strom soll, wie oben schon erw\u00e4hnt, \u00fcberwiegend aus unserer Photovoltaik-Anlage kommen. Da wir noch nicht genau wissen, wieviel Geld wir am Ende des Hausbaus f\u00fcr die einzelnen Panele und eine entsprechend gro\u00dfe Batterie \u00fcbrig haben werden, bauen wir erst mal, was wir uns eben leisten k\u00f6nnen und r\u00fcsten dann bis 30 kWp (oder eben bis Dach voll) sukzessive auf, sobald unser Budget das wieder zul\u00e4\u00dft. Die 30 kWp sind nicht nur deshalb Ziel, weil wir damit unseren Eigenbedarf an Strom komplett selbst abdecken k\u00f6nnten (au\u00dfer ggf. Heizung im Winter), sondern auch weil es die maximal zul\u00e4ssige Anlagen-Gr\u00f6\u00dfe ist, bevor man EEG-Umlage zahlen mu\u00df – eine Steuer auf den selbsterzeugten \u00d6kostrom. (Ja, mir ist auch der Kopf auf die Tischplatte geknallt, als ich von deren Existenz erfuhr. Dafug!?)<\/p>\n\n\n\n

Was wir mangels PV-Ausbau noch nicht selbst erzeugen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen wir aber erst mal aus dem konventionellen Netzanschlu\u00df ziehen, den wir bereits haben installieren lassen. Wir werden ohnehin Baustrom brauchen und wollen im Zweifelsfall nicht ohne Strom dastehen. Ziel ist es aber, auf absehbar weg vom konventionellen Strom zu kommen und diesen komplett selbst zu erzeugen. (Auf unser DIY-Windrad-Bastelprojekt f\u00fcr den Winterstrom freue ich mich \u00fcbrigens auch schon. Es wird am Amateurfunk-Sendemast befestigt werden. Aber das ist reine Liebhaberei.)<\/p>\n\n\n\n

Mit der gesamten Hauselektronik besch\u00e4ftigt sich der @andreas bereits intensiv. Er und mein Schwiegervater haben das entsprechende KnowHow und die n\u00f6tigen Qualifikationen f\u00fcr full-on Selfservice. Ob wir trotzdem jemanden f\u00fcr’s Kabelziehen bezahlen werden, h\u00e4ngt ganz vom Restbudget ab. Ich selbst bin kein gro\u00dfer Fan von „Smart Homes“, zumindest sofern man die Automatik nicht im Zweifel auch manuell ausf\u00fchren kann. Es gibt aber einige Dinge, die man schon auch automatisieren m\u00f6chte, z.B. dass sich die Fensterl\u00e4den schlie\u00dfen, bevor die Sommersonne die Bude zu sehr aufheizt oder dass einem signalisiert wird, wann man ein Holzscheit in den Ofen werfen mu\u00df, bevor der Solarstrom zur Neige geht, etc. pp. Da wird @andreas aber sicher noch mal detaillierter dr\u00fcber berichten.<\/p>\n\n\n\n

Wasser und Abwasser.<\/strong> Wir haben uns entschieden, erst mal einen konventionellen Wasseranschlu\u00df und eine einfache Sammelgrube (ca. 13 m\u00b3) installieren zu lassen. Das Geld f\u00fcr einen eigenen Brunnen und eine Kl\u00e4ranlage haben wir einfach erst mal noch nicht. Wir werden aber daf\u00fcr eine Grube w\u00e4hlen, die zur Kleinkl\u00e4ranlage umgebaut werden kann. Auch ein eigener Brunnen k\u00f6nnte auf absehbare Zeit sinnvoll und finanzierbar werden. Wir wissen durch das Bodengutachten und eine Probebohrung, dass das Grundwasser in ca. 6m Tiefe liegt.<\/p>\n\n\n\n

Die Idee einer Pflanzenkl\u00e4ranlage haben wir verworfen, weil sie im Vergleich zu einer Grube und einer gew\u00f6hnlichen Kleinkl\u00e4ranlage einfach zu teuer zu bauen ist. Man kann auch nicht sinnvoll so bauen, dass man eine PKA sp\u00e4ter nachr\u00fcsten k\u00f6nnte. Insofern werde ich mich wohl Zwecks „geschlossenem N\u00e4hrstoffkreislauf“ mit meinem Plumsklo im Garten zufrieden geben m\u00fcssen und meine Ideale teilweise dem Pragmatismus opfern m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Dass wir eine Regenwasserzisterne zur Bew\u00e4sserung des Gartens vermutlich nicht voll kriegen werden, habe ich ja schon weiter oben geschrieben. Dennoch \u00fcberlegen wir, ob wir einen Wassertank beim Tiefbau einfach irgendwo mit verbuddeln lassen. Eine Zisterne ist ja nicht teuer und die Idee, irgendwann vielleicht doch unsere Klos mit Grauwasser sp\u00fclen oder den Garten mit Grauwasser bew\u00e4ssern zu k\u00f6nnen, haben wir nach wie vor im Hinterkopf. Vermutlich lassen wir im Haus erst mal nur Leerrohre legen, damit wir sp\u00e4ter die Option haben, auch dieses Feature nachzur\u00fcsten.<\/p>\n\n\n\n

Der Bauantrag.<\/strong> Im Bauantrag selbst (Antrag nach \u00a764 BbgBO) m\u00fcssen diese Details noch nicht ausgef\u00fchrt werden. Man schreibt da laut unserem Architekten ohnehin nur das Minimum rein, das f\u00fcr das Genehmigungsverfahren unbedingt n\u00f6tig ist. Deshalb ist da z.B. nichts zur Solaranlage oder zum Gr\u00fcndach drin, wohl aber etwas zum Holzofen und Schornstein, zum prim\u00e4ren Baustoff, D\u00e4mmstoff und zur EnEV- und GEG-Konformit\u00e4t, zur Geb\u00e4udeh\u00f6he und Brutto-Grundfl\u00e4che (167,06 qm), zur generellen baulichen Erschlie\u00dfung des Grundst\u00fccks und zu den Baukosten.<\/p>\n\n\n\n

(Fuck, Leute, ein Haus zu bauen ist sooo teuer. Das ist mega scary Unterschriften \u00fcber solche Geld-Betr\u00e4ge zu leisten. Man f\u00fchlt sich, als h\u00e4tte man sein Erstgeborenes dem Satan verpf\u00e4ndet und hat trotz aller Vorfreude zwischenzeitlich immer wieder auch mit Panik-Attacken zu k\u00e4mpfen.)<\/p>\n\n\n\n

Wir hatten zun\u00e4chst auch \u00fcberlegt, ob wir das Tiny House wirklich gleich im selben Bauantrag wie unser Einfamilienhaus mit auff\u00fchren, weil das nat\u00fcrlich wegen seiner Exotik ein etwas riskantes Objekt ist. Die @evi konnte jetzt aber einen Anbieter finden, der ihr das ziemlich genehmigungskonform hinbauen kann, so dass wir \u00fcberein gekommen sind, dass es f\u00fcr alle Beteiligten preiswerter und safer ist, es gleich mit aufzuf\u00fchren. Wir haben auch damit begonnen, dar\u00fcber nachzudenken, wie wir unser Miteinander rechtlich absichern (z.B. durch Mietvertr\u00e4ge) und welche einvernehmlichen Strategien wir uns zurechtlegen, um Rosenkriege zu vermeiden, falls wir irgendwann feststellen, dass wir doch nicht so gut zusammenleben k\u00f6nnen, wie erhofft. (Wenn euch so Beziehungskram interessiert, schreib ich dazu auch gern noch mal was.)<\/p>\n\n\n\n

Tiny House.<\/strong> (verfa\u00dft von @evi) Im Grunde ist das Tiny House gar nicht so verschieden vom gro\u00dfen Haus (m\u00f6glichst autark mit Solarstrom vom Gr\u00fcndach, m\u00f6glichst nachhaltig konzipiert und m\u00f6glichst wohnlich mit Naturmaterialien und einem Holzofen) und auch die rechtlichen Anforderungen bez\u00fcglich Genehmigungen und Vorschriften unterscheiden sich in Deutschland nur wenig. Ein paar Ausnahmen und Vereinfachungen gibt es zwar in Sachen D\u00e4mmvorschriften aber abseits davon ist ein legal bewohnbares Tiny House nahezu gleich kompliziert und teuer zu beantragen. Aber: „legal bewohnbar“ und „zweifelsfrei genehmigt“ ist ja (zur pr\u00e4ventiven Wahrung von Nerven und Nachbarschaftsfrieden) die \u00fcber allem stehende Maxime, also Arschbacken zusammenkneifen und durch.<\/p>\n\n\n\n

Auch das kleine Haus braucht f\u00fcr die Legalit\u00e4t eine Baugenehmigung, und die wiederum muss beantragt werden mit Nachweisen \u00fcber einen Anschluss an Ver- und Entsorgung mit Energie und Wasser, einen vorschriftsm\u00e4\u00dfigen Wandaufbau mit stattlicher Dicke (wenn man nicht mit PU-Schaum sondern nat\u00fcrlich und diffusionsoffen d\u00e4mmen will, kommt man unter 25 cm nicht wirklich hin), eine Mindestfl\u00e4che an modernen isolierverglasten Fenstern, eine Raumh\u00f6he von mindestens 2,40 m, Brandschutzvorkehrungen, genehmigungsf\u00e4higes Heizkonzept, Statiknachweis\u2026 und das alles innerhalb eines festgelegten Ma\u00dfes von 8 Meter L\u00e4nge, 3 Meter Breite und 3 Meter H\u00f6he. <\/p>\n\n\n\n

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Tiny House Ansicht von S\u00fcden<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Und zerst\u00f6rungsfrei transportierbar sollte es nach M\u00f6glichkeit auch noch sein (falls der Meeresspiegel zu stark ansteigt, der Arsch der Heide aufgrund von D\u00fcrre unbewohnbar wird, dritter Weltkrieg um Ressourcen ausbricht oder wir als Wohngemeinschaft uns entscheiden, nicht mehr am gleichen Ort miteinander wohnen zu wollen). Apropos Transport: Neben der Frage, wie man all diese Anforderungen in einem bewohnbaren Holzw\u00fcrfel unterbringt, war einer der gr\u00f6\u00dften Kopfzerbrecher, wie das kleine Haus auf seinen zuk\u00fcnftigen Stellplatz kommt. <\/p>\n\n\n\n

Denn die Rohbaukonstruktion kann gut und gerne 11 Tonnen wiegen (Massivholz- und Stahlkonstruktion ftw) und das f\u00e4hrt man nicht mal so eben auf die gr\u00fcne Wiese. Zun\u00e4chst war unklar, ob und wie der Transport-LKW mit dem H\u00e4uschen im Schlepptau es an seinen Platz fahren kann. Zwischen Stra\u00dfe und Stellplatz wird zum Zeitpunkt der Lieferung n\u00e4mlich bereits das wundersch\u00f6nste aller Blockh\u00e4user stehen (mit einem schmalen Feldweg daran vorbei) und dort erst eine geschotterte und unwiederbringlich verdichtete Baustellenstra\u00dfe zu bauen, kam @lev und mir aus finanziellen, \u00e4sthetischen und „hier sollen sp\u00e4ter auch noch Blumen wachsen“ Gr\u00fcnden nicht in die T\u00fcte.<\/p>\n\n\n\n

Genau so schwierig w\u00e4re es auch, es mit dem Kran an seinen Platz zu heben (als kranbar wird es trotzdem konzipiert \u2013 wer wei\u00df, wann man das nochmal gebrauchen kann\u2026). Denn so weit, wie es „am langen Arm“ von der Stra\u00dfe aus (\u00fcber das fertige gro\u00dfe Haus her\u00fcber! Grundg\u00fctiger!) in Richtung Grundst\u00fccksgrenze gehoben werden m\u00fcsste, br\u00e4uchte es einen ziemlich absurden Spezialkran, der mal eben 5.000 \u20ac (zzgl. Steuern!) kostet (von der Sorte „da kommt der Ballast auf 1-2 separaten Tiefladern“). Das ist realistisch betrachtet keine Option. <\/p>\n\n\n\n

Nach einer Woche voller adrenalingetr\u00e4nkten Telefonaten mit Hausbauer, Architekt, Bodengutachern und Schwerlastlogistik-Experten stand fest: Solange wir einen Traktor haben (sollte auf dem Dorf ja zu bekommen sein) und es vorher 2 Wochen nicht regnet, rollen wir es auf dem Anh\u00e4nger \u00fcber die gewachsene Wiese und dann klappt das schon. Sagt der Logistiker. Dann schauen wir mal, ob das stimmt. Daumen gerne dr\u00fccken, das ist so ein bisschen der nervenkitzligste Bestandteil des Projekts aktuell.<\/p>\n\n\n\n

Urspr\u00fcnglich wollte ich ja aus handwerklichem Idealismus und dezentem Kontrollzwang alles selbst bauen, aber dann wurde immer mehr klar, dass sie entweder Geld f\u00fcr den Hausbau verdienen ODER selbst ein Haus bauen kann. Beides gleichzeitig zu machen, klappt einfach nicht. So wurde dann beschlossen, das Geld jemandem zu geben, der sich mit dem Bau kleiner H\u00e4user auskennt und damit unmessbare Mengen an Zeit und Nerven sparen hilft. Und mal ehrlich: Was gibt es Besseres, als sich ins gemachte Nest zu setzen? Mit Philipp von www.reset-house.de<\/a> gibt es einen fachkundigen Menschen, der sich um die Umsetzung meiner ganzen gro\u00dfartigen Pl\u00e4ne k\u00fcmmern wird. Schaut euch ruhig mal in Philipps Galerie um! Dann bekommt ihr schon mal ein Gef\u00fchl f\u00fcr die Grundidee des Tiny Houses! (Bonus-Feature: Durch die Aufst\u00e4nderung der Wechselbr\u00fccke gibt es am Ende so etwas wie einen „Tiny-House-Keller“ in dem sich gut Brennholz bunkern oder Regentonnen unterbringen lassen).<\/p>\n\n\n\n

Der einzig wirklich schmerzhafte Kompromiss an der ganzen Kiste ist, dass es aufgrund der Kombination aus Energiesparvorschriften (= dick ged\u00e4mmte W\u00e4nde), dem Wunsch nachhaltig aus nachwachsenden Rohstoffen (Holz mit Schafwolld\u00e4mmung statt d\u00fcnne PU-Panele) zu bauen und den beschr\u00e4nkten Maximalma\u00dfen wegen der Abstands- und H\u00f6henvorgaben f\u00fcr „richtige Wohnh\u00e4user“ sowie der maximalen Zuladungsh\u00f6hen und -breiten f\u00fcr Ladung nach StVO die Wohnfl\u00e4che etwa 2 qm verlieren wird (was bei 20 qm m\u00f6glicher Fl\u00e4che durchaus eine schmerzhafte Angelegenheit ist). Aber wenn das bedeutet, dass es genehmigt und legal (und damit sicher vor klagefreudigen Nachbarn) ist, dann ist das zu ertragen.<\/p>\n\n\n\n

Mehr zu den Details der Tiny-House-Baupl\u00e4ne gibt es wahrscheinlich, wenn wir richtig losgelegt haben, aber auf den Grundriss-Zeichnungen weiter oben k\u00f6nnt ihr schon mal die grobe Richtung erkennen. \ud83d\ude42<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um 2020 noch irgendwie einen netten Ausklang zu geben, haben wir vor Jahresende noch schnell den Bauantrag f\u00fcr unser Einfamilienhaus und @evis Tiny House unterschrieben – mit zwei Monaten Versp\u00e4tung. Aber man tut, was man kann. Sobald der amtliche Vermesser aus dem Winterurlaub zur\u00fcck ist, wird eingereicht. Damit haben wir nun einen der wichtigsten Schritte…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-175","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=175"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":363,"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions\/363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/levampyre.de\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}